Die NRA ist nicht mehr erforderlich. Spaniens Oberster Gerichtshof hat die nationale Registrierungspflicht dauerhaft aufgehoben. Regionale Lizenznummern für touristische Vermietungen gelten weiterhin wie bisher. Es bleibt abzuwarten, ob in diesem Bereich neue Vorschriften eingeführt werden. Holidu beobachtet die Lage.

Am 21. Mai 2026 hat Spaniens Oberster Gerichtshof die Aufhebung des Königlichen Dekrets 1312/2024 verkündet. Mit diesem nationalen Dekret wurden das NRA-System (Número de Registro de Alquiler) und die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos geschaffen.

Dies ist eine der bedeutendsten Änderungen in der Regulierung kurzfristiger Vermietungen in Spanien der letzten Jahre. Im Folgenden erfahren Sie, was passiert ist, warum, und was das für Sie bedeutet.

Was hat der Oberste Gerichtshof entschieden?

Der Oberste Gerichtshof hat entschieden, dass die spanische Zentralregierung ihre verfassungsmäßigen Befugnisse überschritten hat, als sie mit dem Königlichen Dekret 1312/2024 ein nationales Register für kurzfristige Vermietungen geschaffen hat.

Nach dem spanischen Verfassungsrahmen sind Tourismus und Wohnungswesen ausschließliche Zuständigkeiten der Autonomen Gemeinschaften (Regionen) und nicht der Zentralregierung. Das Dekret stützte sich auf nationale Zuständigkeiten wie Zivilregister, Gleichstellungsbedingungen, Wirtschaftsplanung und Statistik. Das Gericht kam jedoch zu dem Schluss, dass keine dieser Begründungen eine verpflichtende nationale Registrierung von Vermietungen rechtfertigt.

Was wurde aufgehoben und was gilt weiterhin?

Aufgehoben (rechtlich nicht mehr gültig):

• Die nationale NRA (Número de Registro de Alquiler) als verpflichtende Voraussetzung
• Die Pflicht, eine Registrierungsnummer über das spanische Immobilienregister (College of Registrars) zu beantragen
• Die Pflicht, eine NRA-Nummer anzugeben, um Unterkünfte legal auf Vermittlungsplattformen zu bewerben
• Die rechtliche Grundlage, Gastgeber allein wegen fehlender NRA zu sanktionieren oder Inserate allein deshalb zu entfernen

Weiterhin in Kraft:

• Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (die nationale Datenkoordinationsplattform bleibt in Betrieb)
• Die Pflicht für Online-Vermittlungsplattformen (Airbnb, Booking, Vrbo, Holidu usw.), Daten zu ihren Inseraten zu übermitteln. Diese Pflicht ergibt sich direkt aus der EU-Verordnung.
• Die Übermittlung von Mietdaten zu statistischen Zwecken an das Spanische Statistikinstitut (INE) und Eurostat.

Was bedeutet das für Gastgeber?

Ihre regionale Tourismuslizenz ist weiterhin erforderlich und bleibt das wichtigste Dokument

Die Aufhebung der NRA hebt keine regionalen Pflichten auf. Ihre regionale Registrierung und Tourismuslizenz gelten weiterhin vollumfänglich, sind weiterhin erforderlich, und an deren Funktionsweise hat sich nichts geändert.

In Andalusien bedeutet das beispielsweise, dass Sie Ihre Unterkunft weiterhin beim Registro de Turismo de Andalucía als Vivienda con Fines Turísticos oder gegebenenfalls als Vivienda Turística de Alojamiento Rural registrieren müssen.

Jede Autonome Gemeinschaft hat eigene Regeln. Unabhängig vom Urteil zur NRA gelten diese regionalen Anforderungen weiterhin in vollem Umfang.

Sie müssen keine NRA mehr beantragen

Die nationale Registrierungspflicht wurde dauerhaft aufgehoben. Wenn Sie gerade eine NRA beantragt, das Verfahren aber noch nicht abgeschlossen haben, müssen Sie es nicht fortsetzen. Es gibt keine rechtliche Verpflichtung mehr, eine nationale Registrierungsnummer über das Immobilienregister zu erhalten.

Wenn Sie bereits eine NRA haben

Es ist keine Maßnahme erforderlich. Ihre bestehende NRA kann in Ihrem Holidu-Konto gespeichert bleiben. Das schadet nicht. Holidu wird seine Plattformanforderungen zu gegebener Zeit an das Urteil anpassen.

Wenn Ihr Inserat wegen fehlender NRA bestraft oder entfernt wurde

Die rechtliche Grundlage für Strafen oder Inserat-Entfernungen, die allein aufgrund einer fehlenden NRA verhängt wurden, könnte nun ungültig sein. Wenn Sie aus diesem Grund einen Sanktionsbescheid erhalten haben oder Ihr Inserat entfernt wurde, lohnt es sich, den Vorgang mit einer Rechtsberatung zu prüfen.

Wenn Sie einen laufenden NRA-Antrag oder Einspruch beim Immobilienregister haben

Das Urteil des Obersten Gerichtshofs stärkt die Position laufender Einsprüche und Anträge, die abgelehnt oder ausgesetzt wurden, erheblich. Lassen Sie sich zu Ihrer konkreten Situation von einer Rechtsberatung unterstützen.

Saisonvermietungen (nicht touristische kurzfristige Vermietungen) sind ebenfalls betroffen

Das NRA-Dekret hatte die Registrierungspflicht auch auf Saisonvermietungen ausgeweitet und so die Grenze zwischen touristischer und wohnungsbezogener kurzfristiger Nutzung verwischt. M