Spaniens NRA-Register aufgehoben: Was Gastgeber wissen müssen

Das nationale NRA-Register ist nicht mehr erforderlich

Spaniens Oberster Gerichtshof hat die nationale Registrierungspflicht dauerhaft aufgehoben. Am 21. Mai 2026 kündigte Spaniens Oberster Gerichtshof die Aufhebung des Königlichen Dekrets 1312/2024 an – des nationalen Dekrets, das das NRA-System (Número de Registro de Alquiler) und die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos schuf.

Dies ist einer der bedeutendsten Veränderungen in der spanischen Regulierungslandschaft für Kurzzeitvermietungen in den letzten Jahren. Nachfolgend finden Sie eine vollständige Erklärung dessen, was geschah, warum es geschah und was es für Sie bedeutet.

Was hat der Oberste Gerichtshof entschieden?

Der Oberste Gerichtshof entschied, dass die spanische Zentralregierung ihre verfassungsmäßigen Befugnisse überschritten hat, als sie durch das Königliche Dekret 1312/2024 ein nationales Kurzzeitvermietungsregister schuf.

Im spanischen Verfassungsrahmen sind Tourismus und Wohnen ausschließliche Kompetenzen der Autonomen Gemeinschaften (Regionen), nicht der Zentralregierung. Das Dekret versuchte, sich auf nationale Kompetenzen wie Zivilregister, Gleichstellungsbedingungen, Wirtschaftsplanung und Statistiken zu stützen – aber der Gerichtshof kam zu dem Ergebnis, dass keine dieser Begründungen für die Schaffung eines verbindlichen nationalen Registrierungssystems für Mietobjekte haltbar war.

Was wurde aufgehoben und was bleibt in Kraft

Aufgehoben (keine Gültigkeit mehr):

• Die nationale NRA (Número de Registro de Alquiler) als verbindliche Anforderung
• Die Verpflichtung, eine Registrierungsnummer über das Spanische Grundbuchamt (Colegio de Registradores) zu erhalten
• Die Anforderung, eine NRA-Nummer anzuzeigen, um legal auf Mietplattformen zu inserieren
• Die Rechtsgrundlage für die Bestrafung von Gastgebern oder das Entfernen von Angeboten nur wegen fehlender NRA

Weiterhin in Kraft:

• Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos Plattform (das nationale Datenkoordinierungs-Gateway bleibt betriebsfähig)
• Die Verpflichtung für Online-Mietplattformen (Airbnb, Booking, Vrbo, Holidu usw.), Daten über ihre Angebote zu übermitteln – dies ergibt sich direkt aus der EU-Verordnung
• Die Übermittlung von Mietdaten zu statistischen Zwecken an Spaniens Nationales Statistikinstitut und Eurostat

Was dies für Gastgeber bedeutet

Ihre regionale Touristenlizenz ist immer noch erforderlich – und bleibt das wesentliche Dokument

Die Aufhebung der NRA entfernt keine regionalen Verpflichtungen. Ihre regionale Registrierung und Touristenlizenz ist immer noch vollständig gültig, immer noch erforderlich, und nichts hat sich in ihrer Funktionsweise geändert.

In Andalusien bedeutet dies, dass Sie Ihre Immobilie weiterhin bei der Registro de Turismo de Andalucía als Vivienda con Fines Turísticos oder, falls zutreffend, als Vivienda Turística de Alojamiento Rural registrieren müssen.

Jede Autonome Gemeinschaft hat ihre eigenen Regeln. Unabhängig von der NRA-Entscheidung bleiben diese regionalen Anforderungen vollständig in Kraft.

Sie müssen keine NRA mehr erhalten

Die nationale Registrierungspflicht wurde dauerhaft aufgehoben. Wenn Sie sich im Prozess der Beantragung einer NRA befunden haben und diese noch nicht abgeschlossen haben, müssen Sie dies nicht fortsetzen. Es besteht keine rechtliche Verpflichtung, eine nationale Registrierungsnummer über das Grundbuchamt zu erhalten.

Wenn Sie bereits eine NRA haben

Keine Maßnahme erforderlich. Ihre vorhandene NRA kann in Ihrem Holidu-Konto gespeichert bleiben – es schadet nicht, sie dort zu behalten. Holidu wird seine Plattformanforderungen in Kürze aktualisieren, um die Entscheidung widerzuspiegeln.

Wenn Ihr Angebot wegen fehlender NRA bestraft oder entfernt wurde

Die Rechtsgrundlage für Strafen oder das Entfernen von Angeboten, die ausschließlich wegen einer fehlenden NRA verhängt wurden, kann jetzt ungültig sein. Wenn Sie einen Verwaltungsbescheid erhalten haben oder Ihr Angebot auf dieser Grundlage gelöscht wurde, lohnt sich eine Überprüfung dieser Akte mit einem Rechtsfachmann.

Wenn Sie eine ausstehende NRA-Anwendung oder eine Berufung beim Grundbuchamt haben

Die Entscheidung des Obersten Gerichtshofs stärkt die Position ausstehender Einsprüche und Anwendungen, die abgelehnt oder ausgesetzt wurden, erheblich. Konsultieren Sie einen Rechtsfachmann bezüglich Ihrer spezifischen Situation.

Saisonale Vermietungen (nicht-touristisches Kurzzeitwohnen) sind ebenfalls betroffen

Das NRA-Dekret hatte seine Registrierungspflicht auch auf Saisonvermietungen ausgedehnt und verschwamm dabei die Grenze zwischen touristischem und kurzfristigem Wohngebrauch. Mit der Aufhebung werden Saisonvermietungen wie bisher nach dem Spanischen Mietwohnungsgesetz geregelt.

Was sich nicht geändert hat

Es ist wichtig, diese Entscheidung nicht als Grund zu interpretieren, die Einhaltung spanischer Mietvorschriften zu lockern. Der umfassere Regulierungsrahmen bleibt vollständig in Kraft:

• Regionale Touristenlizenzen – weiterhin in jeder Autonomen Gemeinschaft erforderlich
• Kommunale Vorschriften und Raumplanungsregeln – gelten weiterhin
• Entscheidungen von Eigentümergemeinschaften – weiterhin bindend (Artikel 17.12 des Gesetzes über horizontales Eigentum)
• Steuerverpflichtungen – weiterhin vollständig in Kraft, einschließlich DAC7-Datenaustausch
• Gästeregistrierung bei der örtlichen Polizei – weiterhin erforderlich
• Plattformen-Datenübermittlungsverpflichtungen – Airbnb, Booking, Holidu und alle anderen Plattformen unterliegen weiterhin EU-Datenaustausch-Verpflichtungen

Holidu's NRA-Feld – Was Sie jetzt tun sollten

Die NRA ist keine rechtliche Anforderung mehr. Das NRA-Feld von Holidu bleibt im System für Gastgeber, die bereits eine Nummer haben, aber es ist nicht obligatorisch. Hier finden Sie Hinweise basierend auf Ihrer Situation:

Ihre Situation	Was zu tun ist
Sie haben eine gültige NRA und diese ist bereits in Holidu gespeichert	Keine Maßnahme erforderlich. Sie können sie so lassen.
Sie haben eine NRA, haben sie aber noch nicht zu Holidu hinzugefügt	Keine Maßnahme erforderlich – sie ist nicht mehr erforderlich.
Sie befanden sich im Prozess der Beantragung einer NRA	Sie können die Anwendung stoppen. Die Anforderung wurde dauerhaft aufgehoben.
Sie hatten nie eine NRA und Ihre Immobilie wurde gekennzeichnet	Die Rechtsgrundlage für NRA-bezogene Durchsetzung wurde entfernt. Ihre regionale Touristenlizenz ist das, worauf es ankommt.